ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดิน ep 2

หากสามีชาวต่างชาติสนใจซื้อที่ดินในประเทศไทย สามีชาวต่างชาติสามารถทำได้หรือไม่? เดิมประเทศไทยเคยให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินได้ตามสนธิสัญญาที่ประเทศไทยเคยผูกพัน แต่ภายหลังจากที่ประเทศไทยบอกเลิกสนธิสัญญากับต่างชาติไปเมื่อประมาณปี พ.ศ. 2515 กฎหมายประเทศไทย ก็กำหนดหลักการชัดเจนว่า ไม่อนุญาตให้บุคคลต่างชาติถือครองที่ดินได้ รวมถึงซื้อที่ดินได้ เว้นแต่ เป็นกรณีที่มีกฎหมายอื่นในเรื่องการลงทุนกำหนดเฉพาะ อาทิ ได้รับการส่งเสริมการลงทุน หรือ ได้รับอนุญาตให้ประกอบอุตสาหกรรมในนิคมอุตสาหกรรม หรือ ได้รับสัมปทานสำรวจหรือผลิตปิโตรเลียม เป็นต้น

เราเชื่อว่า คุณอาจเคยเห็นหรือเคยได้ยินวิธีการที่สามีชาวต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทยมาบ้าง ไม่ว่าในรูปแบบให้คุณซึ่งเป็นภรรยาเป็นตัวแทน หรือ ในรูปแบบจัดตั้งบริษัทจำกัดเพื่อถือครองที่ดิน โดยให้คุณซึ่งเป็นภรรยาถือหุ้นจำนวน ร้อยละ 51 เปอร์เซ็นต์ แม้จะเคยเห็นหรือเคยได้ยินว่ามีการใช้วิธีดังกล่าว แต่วิธีการทั้งสองรูปแบบเป็นวิธีการที่ฝ่าฝืนกฎหมายไทย และอาจทำให้คุณและสามีชาวต่างชาติต้องถูกดำเนินคดีในทางกฎหมายได้

นอกจากนี้ คุณอาจมีข้อสงสัยว่า หากคุณซื้อที่ดินในระหว่างจดทะเบียนสมรสกับสามีชาวต่างชาติ ที่ดินดังกล่าวจะเป็นสินสมรสหรือไม่นั้น ขออธิบายว่า ปกติในทางปฏิบัติ เจ้าพนักงานที่ดินจะปฏิเสธไม่ให้คุณซื้อที่ดิน เว้นแต่คุณจะยืนยันและแสดงให้เจ้าพนักงานที่ดินเห็นว่า คุณซื้อที่ดินด้วยเงินส่วนตัวของคุณ 100 เปอร์เซ็นต์ ไม่เกี่ยวข้องกับเงินของสามีชาวต่างชาติ